Термы как драйвер развития загородных локаций

Тренд на сельскую жизнь поддерживается комплексом факторов, среди которых и улучшение транспортных развязок, и возможность приобретения большей площади жилья, чем в городе, и комплексной застройкой территорий. При этом в текущем подходе застройщиков наблюдается пробел: если школа, детский сад, сквер и магазины уже по умолчанию вписываются в подобные проекты, то возможность доступного отдыха для жителей посёлков по-прежнему упускается из виду. Между тем, этот сегмент является одним из ключевых драйверов лояльности, притяжения и удержания жителей. Дело в том, что базовая инфраструктура закрывает основные потребности: ребёнку есть куда пойти, продукты можно купить в ближайшем супермаркете, а прогуляться – в лесу или у речки. Но для того, чтобы посёлок воспринимался не как временный вариант, а как полноценное место проживания, людям чрезвычайно важно иметь пространство для восстановления, отдыха и неформального общения. Рекреационные элементы формируют эмоциональную привязанность к локации; особенно остро это проявляется в условиях гибридного формата работы – когда часть недели человек проводит дома, рутина быстро обнажает нехватку досуга. Это приводит к тому, что жителям приходится регулярно выезжать в город – за новыми впечатлениями, отдыхом и спа-процедурами, что обесценивает саму идею загородной жизни.

База для отдыха
Перспективным решением в данном случае становятся небольшие термальные комплексы, включающие как зоны для активного отдыха, так и пространства для бережного восстановления – бассейны, бани, хаммамы, массажные и косметологические кабинеты, залы йоги, медитации и т.п., интегрированные в структуру посёлка. По прогнозам NF Group, к концу этого года количество термальных комплексов в России составит порядка 100 объектов общей площадью более 500 тыс. кв. метров, и часть из них – это центры здоровья, встроенные в загородные кластеры. Юрий Бычков, создатель бренда и сети «Городские термы», считает такую тенденцию многообещающей: «Любому посёлку или любой загородной агломерации необходим какой-то объединяющий центр, куда люди могут прийти, чтобы удовлетворить потребительские нужды: узнать информацию, снять деньги, сделать покупки, пообедать, занять чем-то ребенка, собраться для обсуждения каких-либо вопросов и т.д. И термальные комплексы за счёт развитой инфраструктуры как раз могут стать таким местом – в них просто нужно внедрить необходимое количество тех опций, которые нужны жителям этого кластера». Таким образом, центры отдыха выполняют сразу несколько критически важных функций: сервисной, дающей доступ к базовым услугам; коммуникационной – как пространства для взаимодействия жителей; социальной, отвечающей запросам на общественные мероприятия; оздоровительной – как курортные пространства, предоставляющие доступный круглогодичный отдых в пределах места жительства. Такой объект формирует устойчивую экосистему посёлка, повышая качество жизни его обитателей.

Не вкладывать, а отдыхать
При планировании инфраструктуры посёлка девелоперы нередко делают ставку на традиционные форматы, такие как торговые точки или парки, упуская из виду тот факт, что остаётся свободной целая ниша – направление отдыха и оздоровления. Практика показывает, что владельцы загородных участков стремятся обустроить собственную баню или бассейн – это ли не показатель главных потребностей жителей? На этапе принятия решений такой элемент воспринимается как обязательный атрибут загородной жизни, но в процессе эксплуатации возникают существенные сложности. «Как правило, когда человек приезжает – покупает или строит себе дом за городом, он старается построить баню или, если позволяют средства – бассейн. Но потом выясняется, что в баню ходить одному не очень хочется; кроме того, её нужно правильно затапливать, прибирать, а друзья или родные не всегда готовы приехать. С бассейном еще более сложная тема, потому что не каждый может его содержать: менять фильтры, смотреть за оборудованием; люди сталкиваются с необходимостью либо самому всё это делать, либо нанимать специалистов, –рассказывает Юрий Бычков, приводя в пример свой многолетний опыт в загородном строительстве. – Поэтому термальный комплекс – пусть даже небольшой, может стать прекрасной альтернативой бане и бассейну на участке. Пусть у людей будет выбор – пойти в травяную баню или хаммам, дать ребёнку порезвиться в бассейне, самому сходить на массаж. И комплекс должен вмещать не только отпускную инфраструктуру, но и дополнительные пространства для жителей: магазины, терминалы, административный блок и так далее. Реализовать это можно на любом этапе, – утверждает Юрий Бычков, – можно запроектировать термы сразу, можно построить комплекс уже в заселённом кластере. И люди не будут тратить время и деньги на то, чтобы построить себе одну баню, потому что в термальном комплексе уже будет несколько видов бань, которые можно посетить в любое время».
Внедрение термальной составляющей в загородные локации является перспективным и по причине переоценки приоритетов: если раньше, до пандемии, загородное жилье в большей степени выполняло функции сезонной дачи, то распространение удалённого и гибридного форматов работы исключило жёсткую привязку к офису. Отдельный пласт интереса формируют инвесторы, ориентированные на регионы, развивающие внутренний туризм: загородные объекты, передаваемые в гостиничное управление, или целые группы объектов стали востребованными форматами, позволяющими монетизировать недвижимость. Для девелопера это не просто некая «надстройка», а важный инструмент дифференциации: посёлок с рекреационной зоной сильно выделяется на фоне типовых проектов и формирует устойчивый спрос: и жители, и туристы заинтересованы в местах, где можно совместить отдых на природе, комфорт, качественный сервис и круглогодичную доступность.