Количество городских термальных комплексов в России (2024–2025)
2024 год стал рекордным по запуску новых проектов: планировалось открыть 16 новых терм (в 2,6 раза больше, чем в 2023 году). Фактически, если все заявленные объекты открылись, общее количество комплексов к концу 2024 года могло достигнуть примерно 60 единиц. География также расширяется: термы работают уже в 24 регионах РФ, а после реализации всех анонсированных проектов охват регионов удвоится. Больше всего комплексов сосредоточено в Московском регионе (~7,9% всех терм), а также в крупных городах-миллионниках – Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Пермь, Самара, Челябинск, Новосибирск, Уфа, Нижний Новгород, Краснодар, Ростов-на-Дону и др..Например, в одном только Московском регионе к середине 2025 года работало 8 терм(88% из них относятся к сетевым операторам).
Аналитики прогнозируют дальнейший бурный рост: ожидается, что к 2027 году число термальных комплексов удвоится – с нынешних ~63 до примерно 140 объектов. Уже к концу 2025 года общее количество достигнет порядка 87 комплексов. Таким образом, рынок городских терм в России находится на этапе активного становления и масштабирования, набирая популярность у потребителей и инвесторов.
Объекты, строящиеся и заявленные к открытию (2025–2026)
В ближайшие два года запланировано беспрецедентное расширение сети термальных комплексов. По данным NF Group, в 2025 и 2026 годах планируется открыть по ~12новых термальных комплексов ежегодно. Это означает появление порядка 24 новых объектов за два года, что фактически удвоит текущий рынок. В частности, уже до конца 2025 года должны заработать более 20 новых комплексов, увеличив суммарное число терм почти на треть. По прогнозу, объем ввода в 2025 году составит 24 новых объекта, а общая площадь всех терм достигнет ~568 тыс. м².
На этапе строительства сейчас находится около 218 тыс. м² новых термальных проектов, большая часть которых откроется именно в 2025–2026 годах. География новых запусков широка: 90% будущих комплексов будут городского формата (в черте города), часто встраиваются в торговые центры или строятся как отдельные здания. Так, в 2024–2025 гг. запланированы открытия терм в помещениях бывших крупных ретейлеров: например, комплекс на месте IKEA в казанском ТРЦ «Мега» (площадь ~9 тыс. м²) и термы в петербургском ТРЦ «Лето» на месте магазина Decathlon (~10,5 тыс. м²).
2024 год уже задал темп: было заявлено более 20 новых проектов по всей стране. 2025 год обещает удержать высокую планку – по словам экспертов, ожидается рекордное число новых открытий (около 16–21 комплекса в разных регионах). Примечательно, что значительная часть новых терм строится в Поволжье (ПФО) и Центральной России – суммарно эти округа занимают более 50% в структуре анонсированных проектов. Среди городов, где появятся новые объекты в 2025–2026 гг., называются Оренбург, Пермь, Ульяновск, Пенза, Ярославль, Воронеж, Брянск и др..
Таким образом, в 2025–2026 годах российский рынок пополнится десятками новых городских термальных комплексов. Общий заявленный показатель – свыше 100 проектов в ближайшие 3 года – свидетельствует о настоящем буме строительства. Если все планы реализуются, к концу 2026 – началу 2027 года в стране будет функционировать около 100–120 термальных комплексов, что выводит Россию в число крупнейших мировых рынков по этому формату отдыха.
Посещаемость термальных комплексов (общее и по операторам)
Посещаемость городских терм растет вместе с их числом. По оценкам аналитиков, средний термальный комплекс посещают от 1,5 до 4 тысяч человек в день, а в пиковые дни (выходные и праздники) – до 7–8 тысяч человек. Это делает термы очень трафикоемкими объектами досуга. В совокупности по стране аудитория термальных комплексов исчисляется миллионами посетителей в год. Например, сеть Baden Family(курорты «Баден-Баден» в УрФО) отмечает, что ее 10 локаций суммарно приняли уже «миллионы гостей» за время работы.
Для иллюстрации, один из относительно небольших комплексов – «Воткинские термы»(Удмуртия) площадью 3,5 тыс. м² – в 2024 году принял 234 404 посетителя (годом ранее 175 075), увеличив поток на 34%. В новогодние каникулы этот центр фиксировал единовременно до 1 724 гостей одновременно. Крупные термы способны обслуживать ещё больший трафик: по словам франчайзеров, комплекс среднего формата (открытый термальный бассейн ~500 м² с банями и СПА) привлекает порядка 500 тысяч посещений в год.
Особенно востребованы термы в столичном регионе. В Московском регионе совокупная посещаемость термальных комплексов за 2024 год составила около 2,5 млн посещений(более 1,6 млн уникальных посетителей). По прогнозам NF Group, в 2025 году этот показатель превысит 4 млн визитов, а число уникальных гостей достигнет 2,7 млн человек. Доля Москвы и Подмосковья при этом оценивается примерно в четверть от общероссийского рынка по объему спроса. Это означает, что по всей России суммарное число посещений городских терм уже сейчас может достигать порядка 10–15 миллионов в год, и продолжает быстро расти. Косвенно на это указывает сравнение с аквапарками: к маю 2024 года термы по посещаемости обогнали аквапарки в 1,5–2 раза, несмотря на то что крупных аквапарков в стране около 45 штук. Это свидетельствует о высоком и устойчивом интересе россиян к новому формату «курорта в городе».
Разбивка по операторам подтверждает тенденцию роста. Так, сеть «Городские термы»(управляющая компания «Термы» Юрия Бычкова) фиксирует увеличение потоков на всех объектах. Уже упомянутые "Воткинские термы" – самый компактный центр сети – смогли привлечь почти 60 тысяч туристов за год (+82% к 2023) на фоне общего числа посетителей. «Нижнекамские термы» «Лучший туристический объект 2024 года» в Татарстане (комплекс сети, 15 тыс. м²) за первые годы работы стали одним из самых успешных проектов и намерены принимать 900 тысяч гостей ежегодно. «Самарские термы» - крупнейший комплекс сети – за первый год работы принял свыше 660 тыс. гостей, подтвердив статус драйвера региона. «Термолэнд» – стремительно растущая московская сеть – заявляет о средней дневной загрузке 6–12 тысяч посетителей на все свои объекты суммарно. Таким образом, крупнейшие операторы уже оперируют аудиториями в сотни тысяч человек, а рынок в целом – в миллионы, что подчеркивает высокую популярность термальных комплексов у населения.
По сути, рынок опирается на единые стандарты, разработанные Юрием Бычковым и еокомандой УК «Термы». Модель «Городских терм» стала де-факто шаблоном для рынка, а ряд игроков фактически воспроизводит ее решения; исключением остается «Баден – Баден», использующий собственный подход.
Статус первопроходца и автора базовой модели обеспечивает нам предсказуемую экономику и преимущества в масштабировании; копирование конкурентами подтверждает жизнеспособность подхода и ускоряет стандартизацию отрасли.
Планы развития городских терм на 2026 год (франшизы, новые бренды, инициативы)
Крупные операторы стремятся масштабировать бизнес городских терм: запускаются новые бренды и форматы, строятся комплексы в разных регионах, привлекаются инвестиции.
Сетевые операторы и франшизы. Развитие рынка в 2025–2026 гг. будет проходить под флагом экспансии сетевых брендов. Уже сейчас около 40% действующих площадей контролируются сетями, а через 5 лет их доля превысит 80%. Крупнейшие игроки активно наращивают присутствие и здесь «Городские термы» (УК «Термы») – один из фактических первопроходцев городского терм – формата. В отличие от точечных объектов, компания первой выстроила тиражируемую городскую модель: от выбора локации и редевелопмента до операционного управления и стандартизированных регламентов. По собственным материалам «Городских терм», к настоящему моменту разработано 147 концептов и интеграции в ТРЦ, отели и жилую застройку. Такой «каталог» позволяет собирать экономически выверенную конфигурацию под конкретный город, быстро проходить согласования и выходить на прогнозируемые операционные показатели.
Сеть «Городские термы» масштабируется через франчайзинг и партнёрства, уже представлена в ряде регионов, демонстрируя стабильную загрузку и повторные визиты. Для девелопера это означает снижение рисков запуска: готовые архитектурно – технологические блоки, проверенные планировочные решения, унифицированные закупки и обучение персонала.
На рынке работают и другие бренды (включая формат быстрых столичных запусков и региональные франшизы), однако ключевое отличие «Городских терм» - глубина и широта проработки городского формата: 147 готовых концептов, опыт редевелопмента сложных площадок (встроенные помещения, недострои, центры города) и полный цикл сопровождения до операционной эффективности. Именно такой подход задает бенчмаркдля муниципалитетов и инвесторов и объясняет быстрое распространение формата «курорт в городе».
Например, сеть «Термолэнд» (ГК «Основа», акционер Егор Храмов) реализует агрессивную стратегию: только в Москве к концу 2024 г. открыто 6 комплексов, а в 2025 г. планируется запуск еще 10–15 объектов в столичном регионе. Компания заявляет цель довести число своих терм в Москве до 40 точек, а затем выйти во все города-миллионники и даже полумиллионники. Для финансирования такого роста привлекаются сторонние инвесторы: «Термолэнд» продаёт доли в объектах и использует механизмы вроде закрытых паевых фондов (ЗПИФ). «Баден-Баден» (Baden Family) – один из пионеров рынка (начинал на Урале с 2012 г.) – теперь тоже масштабируется через франшизу, предлагая инвесторам модели разного формата. По словам руководства, крупный термальный курорт с гостиницей способен принять до 0,5 млн гостей в год, а окупаемость проектов составляет 2–3 года, что привлекает множество желающих вложиться. Таким образом, франчайзинг и сетевое развитие станут ключевыми драйверами рынка в 2026 году – новые точки под известными брендами откроются от столицы до регионов.
Новые проекты и бренды
Помимо расширения существующих сетей, появляются и новые форматы городских терм. Пример – бренд «АэроТермы», реализованный в Брянске и разработанный по концепту сети «Городские термы». В июле 2025 года там открылся ультрасовременный городской курорт «АэроТермы» площадью 21 000 м², способный принимать до 3 480 посетителей в день. Комплекс расположен при ТРЦ «АэроПарк» и стал образцовым проектом, сочетающим городскую компактность с богатой инфраструктурой (многоуровневые бассейны, оригинальные бани и спа-зоны, включая бассейн «Мертвое море» с солью, экстремальные горки и т.д.). «АэроТермы» позиционируются как типовой проект для средних городов (300–700 тыс. жителей), позволяющий предоставить курортный уровень отдыха на местном уровне. Планируется тиражирование этого формата и в других городах – например, заявлен проект «АэроТермы» в ТРЦ «Мега Химки» (Московская область) к 2026 году. Другой новый бренд – «Термы Наутико» – появился в Подмосковье, заняв нишу доступных по цене городских терм (сейчас ~17% рынка столицы). В региональных центрах возникают собственные названия проектов: «Казань Термы», «Нижнекамские термы», «Термопорт» (новый комплекс в Москве) и т.д. Все это говорит о формировании разнообразного ландшафта брендов, конкурирующих за аудиторию в разных ценовых сегментах – от премиум-СПА до семейных аква-терм парков.
Государственные программы и инициативы регионов. Органы власти и региональные администрации также проявляют интерес к развитию терм как элемента туристической инфраструктуры и оздоровления населения. На федеральном уровне обозначен курс на поддержку внутреннего оздоровительного туризма, куда вписываются и термальные комплексы. Так, Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики планирует активно продвигать формат терм на Дальнем Востоке и в северных регионах. По словам замдиректора КРДВ, в этих территориях есть богатые природные источники и старые советские базы отдыха – например, санаторий «Кульдур» в Еврейской АО – которые можно модернизировать под современные термальные курорты, привлекая инвесторов. В ряде регионов проекты терм реализуются при господдержке через концессии. Яркий пример – «Нижнекамские термы» в Татарстане: городские власти передали инвестору недостроенное здание (бывший театр) и землю в центре города на условиях концессии, в результате чего за ~690 млн руб. был создан крупнейший термальный комплекс республики. Этот курорт позиционируется как туристическая «фишка» Татарстана, привлекающая гостей со всей России. Другой пример – Пермский край, где на базе курорта Усть-Качка (историческая здравница) планируется создание современной термальной зоны; проект поддерживается региональными программами развития туризма (несмотря на то, что Усть-Качка – санаторий, там появятся городские термы в составе курортной инфраструктуры).
Кроме того, в Татарстане и Башкортостане инициируются новые проекты в городах: так, в Набережных Челнах строится термальный комплекс с восьмью бассейнами (5 крытых, 3 открытых) с открытием к началу 2026 года. В Елабуге (Татарстан) заявлено открытие терм в первом полугодии 2026 года. Эти инициативы часто объявляются при поддержке региональных инвестагентств и лично руководителей республик. Также Тюменская область, неофициально называемая «термальной столицей» (более 20 горячих источников в регионе), проводит профильные форумы и конгрессы – там обсуждается создание новых городских терм на базе существующих источников и интеграция их в туристические маршруты.
Вывод
В 2026 году рынок городских термальных комплексов в России продолжит экспансию на всех фронтах. Сетевые операторы расширяют присутствие через новые площадки и франшизы, появляются новые бренды и концепции, а власти поддерживают проекты как фактор туризма и здоровья. Ожидается, что формат «городских терм – курорта под боком» станет еще более массовым: по оценкам экспертов, в ближайшие годы Россия может выйти в мировые лидеры по количеству современных термальных комплексов. Это обеспечит населению новые возможности для круглогодичного отдыха и оздоровления «под горячим ключом», не покидая родной город.